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国内房地产投资将稳步增长我的钢铁

2019/05/14 来源:青岛信息港

导读

国内房地产投资将稳步增长_我的钢铁统计局数据显示上半年房地产投资增速达9.9%。分析人士认为,09年初以来,房地产投资增速逐月回升,并且

国内房地产投资将稳步增长_我的钢铁

统计局数据显示上半年房地产投资增速达9.9%。分析人士认为,09年初以来,房地产投资增速逐月回升,并且随着行业持续回暖,房地产投资将稳步增长。

国家统计局近日公布09年月全国房地产市场运行情况,其中,完成房地产开发投资14,505亿元,同比增长9.9%,增幅比月提高3.1个百分点,比2008年同期回落23.6个百分点。

华泰证券分析师张驰飞表示,近期随着开工率等的回升,房地产投资增速也在回升。而且到6月份,统计局一般会对前期数据进行一次修正(补登部分遗漏数据),这可能也是6月份投资增长明显的因素。据了解,2月份以来累计投资增速分别为1.0%,4.1%,4.9%,6.8%和9.9%,投资增速明显恢复。

尽管同比投资增速较低,但单月投资增加额保持稳中有升走势,3月份以来各月投资增加额分别为2,482亿元、2,410亿元、2,875亿元、4,340亿元,并且08年投资基数较大,也造成09年初以来房地产投资增速同比增长不明显。因此,环比数据更能说明投资增长情况,从环比看,3月份以来各月环比增速分别为104%、49%、39%、43%,增长十分明显。社科院城市发展与环境研究中心博士袁秀明预计,随着楼市成交量持续回暖,行业景气以及开发商信心得到恢复,房地产投资将稳步增长。

与投资增速半年来持续两位数以下增长不同,楼市销售面积增速一路高歌猛进,从3月份同比增长8.2%,到6月同比增长已达31.7%,而6月份销售金额增速更是高达53.0%,楼市发展呈现明显冷热不均。

对此,张驰飞分析,这与国内楼市回暖顺序有关,09年初以来的楼市回暖是从销售启动的,是从下游向上游的回暖,因此会呈现出下游的销售热上游投资仍比较冷的情况,这也说明目前这种传导过程还没完成。

分析师认为,房地产投资与行业走势间存在一定滞后性,以08年为例,虽然当时市场已出现调整,但由于前期项目需要后续持续投资,因此08年上半年房地产业投资同比增速高达33.5%。而09年的投资情况也存在滞后性,并且由于行业回暖速度之快超出预期,因此投资增速与销售之间存在的增速差距可能更明显,预计,随着行业传导机制发挥效应,09年内投资将稳步增长。

不过,有分析指出,现在市场成交火爆程度已超07年,市场可能面临更大泡沫,而且政府为拉动经济增长,可能已经过度刺激房地产业,存在透支未来购买力可能,因此,这种炒快速回暖的负面效应也值得关注。(来源:世华财讯)

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