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万科总裁买房就赚钱时代结束

2019/07/14 来源:青岛信息港

导读

万科总裁:买房就赚钱时代结束5月28日,香港信报财经消息,2013年中国房地产市场交投炽热,惟热潮过后今年首季房企爆发楼盘减价潮,楼市步

万科总裁:买房就赚钱时代结束

5月28日,香港信报财经消息,2013年中国房地产市场交投炽热,惟热潮过后今年首季房企爆发楼盘减价潮,楼市步入寒冬论不绝,尤以早前万科高级副总裁毛大庆的全国楼市下行宣言瞩目。 万科总裁郁亮日前就在访问中解释,他的言论不代表万科看空市场。被问到内房减价潮蔓延,他强调,万科没有加入减价促销行列,但承认,中国楼市的黄金时代已结束,旗下楼盘销售不设回报率底线。 刚需未来15年都没问题 今年以来中国楼市不振,连SOHO中国董事长潘石屹昨天亦加入唱淡行列,称市场像是朝着冰山驶去的泰坦尼克号。郁亮日前却在访问坚称,内地房地产减价潮并非如传媒报道般严重,大家都只是猜。被问到旗下楼盘亦跟随减价,他仅表示,项目售价交由前线人员负责,集团对项目回报率不设底线,反而重视出售项目以加速现金流转。至于开发商倒闭潮涌现,他指出,内地目前有8.5万家房企,有两家倒闭很正常。 然而,万科首季业绩明显因为市场欠佳而受影响,万科A股早前公布,今年首季营业收入及净利润分别按年下降32.2%及5.2%,期内仅完成全年竣工面积目标的6.6%。作为集团在港上市旗舰的万科置业海外,今年以来股价亦由约11元水平跌至昨天收市价8.61元,累计跌幅逾两成。 毛大庆早前于同行会议上的对话在内地媒体疯传,毛在对话中直指内地大部分城市楼盘销售急剧恶化。万科董事长秘书兼首席研究员谭华杰回应说,毛大庆发言所引述的数据来自万科内部会议一份用来泼冷水的报告,其中数据选择性负面、有偏颇,又表示,毛大庆只是以行业老大的身份,在会议提出市场风险叫同行警惕。 郁亮在访问中坦言,过往内地楼市人人皆可赚钱的黄金时代结束,万科将谨慎乐观、积极应对。他认为,在内地城镇化推动下,中国房地产的刚需市场在未来15年都没有问题。 万科自去年开始亦以城市配套服务商为目标转型,郁亮强调,不是走向商业地产,住宅仍是万科未来业务重心,但就未有回应住宅与商业分部的比重。 未有计划上市后融资 融创中国早前以天价入股绿城,被问到在两家房企合并后,万科会否受到威胁,郁亮称对同行竞争者表示祝福,笑言万科做了多年老大很辛苦。他并预言,房企整合期将持续,15年后市场会出现由一百家全国房企占市场50%至60%、由另外1万家占其余40%的局面。 万科B股转H股以介绍形式在港上市,计划于上周通过港交所上市聆讯,早有望于6月下旬挂牌。郁亮指出,集团在2007年后未有融资、亦未有计划在港上市后进行融资。

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