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京前9月土地收入达115489亿

2019/06/08 来源:青岛信息港

导读

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土地收入创新高

在密集的土地成交作用下,今年前9月的土地收入已经达到了1154.89亿元,而2012年前三季度的土地出让金仅508.5亿。

而在刚刚过去的9月份并没有延续8月的疯狂,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,9月北京交易住宅用地3宗、20公顷,规划建筑面积45万平方米,为下半年以来的月度值。“限价地”与高价地在9月同日出现,融创21亿元获得农展馆北路8号住宅地块,折合楼面地价超过6万,成为各界关注的焦点。与此同时,经过43轮竞价,恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将朝阳豆各庄地块拿下,剔除公租房部分,折合楼面价16618元/平方米。本次出让宗地中除公共租赁住房外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米。

张大伟认为,目前市场整体看,前9月的土地市场热度空前,很多区域的土地价格都创造了区域纪录。

限房价地块和高价地并行

在过去的9个月里,夏家胡同地块、农展馆地块等高价地频繁出现,同时崔各庄地块等限房价竞地价的地块也在逐渐推出,整个土地市场中呈现出限房价地块和高价地并行的态势。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾,“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。一方面,符合调控基调,从中央政府而言,调控方向有所转变,随着新一届政府的上台,通过行政手段打压房地产市场都难以如愿,取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制:低端有保障、中端有支撑、高端有市场,将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径,同时也解决了中低收入家庭的住房问题。另一方面,与市场要求相符合,从土地财政角度来看,由于房价受限(明显低于周边房价),也在一定程度上影响土地出让价格,政府土地收入将减少,为保证土地财政收入,其他非普通住房用地需要通过市场化出让,创造高地价款来平衡限价地的损失。

17宗地块国庆前后集中推出

虽然土地收入较往年大幅增长,不过,北京的土地供应并没有放慢脚步,今年国庆前后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,总出让土地面积高达188.9万平方米,其中包括10块住宅用地,总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。而在已经挂出的出让土地中,住宅类的地块也高达15宗,合计面积达到了230万平米。叠加已经出让的土地814万平米,全年,预计住宅类土地出让可能突破1400万平米,而2012年前三季度的住宅类土地成交仅453万平米。截至目前,北京尚有20多宗地块等待出让。

北京市国土资源局日前发布的消息称,今年北京预计将提前在10月超额完成商品住宅年度用地供应计划指标。10月北京预计还将推出约150公顷的住宅用地,这将使得今年北京能提前完成商品住宅850公顷的年度供应计划。另据市国土局公布数据显示,截至9月底,北京土地市场今年共推出土地1093公顷,其中住宅用地占比高达76.4%。张大伟表示,从目前的土地供应来看,住宅类土地供应增加将缓解现在市场的供需矛盾,而限价房的大量供应,将对整体市场带来非常大的影响。

京华时报桂瑰

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