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郑州近四成开发商约定公积金售房

2018-12-07 03:29:21

郑州近四成开发商约定公积金售房

郑州近四成开发商约定公积金售房

来源:大河楼市郑州住房公积金中心有关负责人介绍,从今年9月起,郑州市住房公积金的缴存比例将从现行的8%提高到12%,这是6年来郑州市次调整住房公积金缴存比例。同时还放宽了贷款对象,使公积金购房的优势将更加显现。有业内人士认为,实际上签约公积金售房的郑州开发商,可占全市正常销售项目开发商的四成。随着郑州房地产市场不断规范及公积金利率优势的显现,今后将有更多的郑州项目开发商约定公积金售房。市场因势趋利据悉,郑州市住房公积金中心此次是对2005年颁布的《郑州住房公积金委托贷款暂行办法》(以下简称《办法》)进行的合理调整和补充说明。《办法》进行调整后,贷款对象放宽。除原规定“普通职工连续6个月以上正常缴纳住房公积金,购房时即可申请住房公积金贷款”外,引进的高技术人才和转业、退伍军人,不受时间限制,只要所在单位为其开户并正常缴纳住房公积金,购房时即可申请住房公积金贷款,贷款年限在普通职工的基础上再延长5年。“客户在提交资料齐全、合格的情况下,只需2个小时便可办完所有手续。”据介绍,2005年9月,郑州市住房公积金贷款仅占公积金存款的25%,达不到建设部对此的要求30%。今年7月,这一数字达34%。有关方面介绍,截至目前,郑州住房公积金贷款当年发放额已达6.2亿元,发放公积金贷款3600多户,与去年同期相比增长166%,创下了郑州市住房公积金管理中心成立11年来的。今年5月以来,连续月月放贷额都超过了1亿元,个人贷款比率达到34%。预计今年年底放贷额超过8亿元,是去年的2倍。多位郑州受访者表示,只要单位给予缴纳住房公积金,贷款购房时肯定是住房公积金贷款,以避免加息所增加的购房成本。8月18日,中国人民银行宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点,但个人住房公积金贷款利率保持不变。上述负责人还表示,由于郑州房价不断走高,中心决定提高住房公积金缴存比例,以提高居民购买房屋的能力。“住房公积金缴存比例提高后,职工享受的福利待遇也将随之增加。”据了解,郑州市目前制定了《自由职业者住房公积金管理办法(讨论稿)》,并进行试点运作,有望今年年底前农民工、自由职业者都将有机会享受住房公积金贷款。郑州住房公积金管理中心办公室主任罗鸣介绍,下半年将加大执法力度,对侵害职工住房公积金利益的行为要进行处罚。对一些拒不执行规定又无故不建立住房公积金的单位,将向法院申请强制执行。签约项目全部“有果”“目前已有34家开发商与中心签订了合作公积金贷款协议。”郑州住房公积金中心信贷处路丽杰处长介绍,受委托银行由原来的2家增加到6家(工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行)。根据需要,委托银行还可增加。路丽杰介绍,截至今年7月,郑州市累计归集住房公积金65.36亿元,累计发放住房公积金贷款逾16亿元,建立住房公积金人数62万余人,为13351户职工办理了公积金政策性利率贷款。有业内人士分析,开发商倾向公积金的积极情绪,与郑州高层项目市场发展有关。过去高层公积金贷款比例是60%,多层是70%。随着住房品质的提升和房价上涨,高层商品房越来越多,单套房款总额逐步增加。“鉴于新情况的出现,郑州市住房公积金管委会已拟定将公积金单笔贷款额从30万元调整至40万元,贷款比例统一提高到70%。”郑州住房公积金管理中心有关负责人介绍,为了控制风险,中心前期对开发的楼盘进行实地考察,签约公积金的开发商必须提前接受中心的审核考察,并取得销售手续,确认安全后才签订合作协议。据介绍,签订了“公积金贷款业务合作协议”的郑州开发商,目前全部实现了公积金售房业务,并为业主公积金购房。购房客户选择的开发商如果是郑州住房公积金管理中心的签约商,且本人符合公积金贷款条件,30分钟即可办理完毕,贷款可在3天内划转到房地产开发商的账户。商业银行一般在15~20天放款。有业内人士认为,目前郑州有项目的开发商有100多家,其中没有取得销售手续即销售的开发商(项目)占了相当大一部分。这些郑州楼盘都在交易环节或多或少存在违法、违规行为,其中新楼盘未取得预售证就非法预售的情况尤为突出。具体表现在认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款性质费用等多种变相预售商品房的形式。而这类楼盘没有(预)销售手续,自然不能与公积金签约。“实际上签约公积金贷款的开发商,可达到正常合法销售项目开发商的四成。”有关方面指出,随着郑州房地产市场不断规范及提前排号、内部认购等违规销售现象的减少,受公积金贷款利率等利好,今后将会有更多的郑州项目开发商公积金贷款。

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