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房产70城房价仅2城上涨业内楼市去库存房

2018-11-01 09:46:27

[房产]70城房价仅2城上涨 业内:楼市去库存房价难反弹

SMM讯:今日,国家统计局发布了1月份70个大中城市的房价变动情况,70个城市的房价环比总体略有下降,同比方面降幅继续扩大。值得注意的是,1月份各个城市间的分化更加明显,一线城市已呈现止跌回稳态势,二线城市房价的降幅逐渐收窄,而三线城市的降幅却在扩大。

业内人士分析,由于我国房地产市场库存仍处于高位,开发商在今后很长一段时间都将致力于库存的去化,房价上涨动力不足。

70城房价整体表现惨淡 城市分化明显一线城市回暖

虽然楼市去年出台了930新政、公积金新政、央行降息、降准等一系列利好政策,但随着春节假期的临近,楼市表现并不如预期,1月份全国楼市价格数据整体表现低迷,仅个别城市出现上涨。

根据国家统计局发布的数据,从环比来看,房价环比总体略有下降,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,持平和上涨的城市分别有4个和2个。二手住宅价格环比下降的城市有61个,持平和上涨的城市分别有3个和6个。同比方面,受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。

另外,城市间的房价分化也日益明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比连续两个月微涨,二手房价格环比连续四个月微涨;二线城市房价总体仍在下降,但降幅已缓慢收窄;三线城市的房价降幅却在扩大。

专家:去库存仍是楼市主基调 房价难现大幅反弹

1月份70个大中城市的房价总体呈现下滑态势,多位专家分析,基于目前楼市的库存压力,房企今后将致力于库存去化,房价不会快速反弹。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,随着市场需求的不断消化和存量的攀升,部分城市和地区已经出现结构性供过于求,即使政策层面已经日渐宽松,楼市的交易量仍然相对低迷,价格也缺乏上涨的动力。2015年乃至今后较长一段时间,楼市去库存的主基调将长期化。

从1月份70个大中城市的房价数据看,楼市分化愈加明显。在中原地产首席分析师张大伟看来,一线城市的二手房成交已经出现企稳、回暖的迹象,但在库存高企的三四线城市,调整时间依然会很长。

对于未来楼市的走向,胡景晖预测,2015年楼市预计会呈现量增价稳的态势,成交量复苏而价格相对平稳,房价大幅反弹的可能性已十分微弱。张大伟也认为,本轮市场调整周期将延续到2015年初,成交量有望逐渐企稳恢复,但房价起码要到今年一季度才会企稳。

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