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地产股再掀融资潮

2019/07/22 来源:青岛信息港

导读

地产股再掀融资潮据港媒报道,市况好转,部分内房股创出52周新高,集资潮随即出现,本月股价表现较突出的龙湖地产(0960)率先落实配股集资

地产股再掀融资潮

据港媒报道,市况好转,部分内房股创出52周新高,集资潮随即出现,本月股价表现较突出的龙湖地产(0960)率先落实配股集资。据市场消息,因配售反应理想,龙湖地产集资总额由初4亿美元加码至6亿美元(约合港币46.8亿元).

截至今晨零时为止,有关方面尚在处理认购,故配股仍未定价。据市场消息,昨下午六时配股细节刚出台时,只原定集资约4亿美元,由于认购反应理想,至晚上8时后已加码至6亿美元。

据悉,龙湖地产表明集资是为了拿地。这次是近月第6家集资的内房股,亦是首家采用配股形式,券商均认为,龙湖可能会打开内房配股潮的序幕,行动陆续有来。

集资为拿地

是次龙湖将以先旧后新方式配股集资,配售价为每股11.88元至12.38元,较昨日收市价12.9元,有4%至7.9%折让。配售股份占现有股份4.65%,设有90天的禁售期,配售代理为花旗、高盛。龙湖昨日收市虽只微升0.2%,但今个月以来累升15.4%,是表现的内房股之一。

配售文件表明,此次集资是为了购买土地及满足一般营运需要。集团并发稿称,由于近期股价表现合理,使得集团作出此次安排,并认为配股的折让区间十分合理,而市场对配股的反应热烈。

已有5内房发债

内房股近日集资不绝,除龙湖外,上周已传出佳兆业(1638)有意发行总值2.5亿美元(约19.5亿港元)债券,连同路劲(1098)、富力(2777)及华润置地(1109)先后所发的票据及签订的银行贷款,上述5家内房商于近两个月合共集资达130亿元。

内地市道其实未有明显好转,部分地产商想低价买地。上海首席策略师叶尚志称,美国推QE3(第三轮量化宽松措施)推高其股价,创造集资的有利条件,抽水潮可能还会延续。现时银行利息仍高,且部分银行对内房的贷款较严谨,因此它们选择配股或发债。

持174亿人民币 并非缺钱

龙湖则表示,此次配股旨在提高公司股票在二级市场的流动性,而所得资金还会用作支付近期新增的城市核心项目的地价,包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个项目。

事实上,龙湖并非缺钱,截至上半年,其手头现金共有174.7亿元人民币,净负债率亦仅49%,两项数据在一众内房股中都属于稳健。

海通国际中国业务部副总裁郭家耀称,集资可能反映集团对后市不看好,对政策仍存有戒心,因此想保留更多资金,增加灵活性,不排除其它股价较好的内房股亦会配股集资。

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