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银十河北楼市或将出现新变数契税新政开始执

2018-09-25 09:46:09

银十河北楼市或将出现新变数 契税新政开始执行

河北楼市正在迎来前所未有的复杂格局。  环京地区纷纷出台楼市“限外”政策、全省的三套房贷已经全面停发、契税新政也开始执行,处于“银十”传统旺季的河北楼市,或将出现新变数。  我省楼市引来新政  对于刚刚回过神儿来的河北楼市,遇到了全新而复杂的局面。“十一”黄金周前夕,银监会联合发布新规,三套房贷全面叫停;财政部发出《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》,对住房契税等进行了调整。这些措施对我省部分城市楼市的影响可谓立竿见影

银十河北楼市或将出现新变数契税新政开始执

。  先是房价最为敏感的河北环京地区。这些与北京接壤、一度因价格优势使楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地,近日一反常态,纷纷出台“限外令”:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付成、利率1..2倍。调查显示,政策一出,当地楼市明显降温。过去一年间,固安县的房地产均价从每平方米3000元翻了一番,目前已回落到每平方米4500元。与此同时,香河县楼市也开始“跳水”。  紧接着,三套房贷新政也全面铺开。从河北省多家银行获悉,目前多家银行已开始执行个贷新政,暂停发放第三套及以上住房贷款。即使是那些“还在等政策”的银行也表示,将严格按照国家政策执行。  同时,契税新政也正式落地:购买唯一住房,方可契税减半征收。从我省税务部门获悉,目前我省已按照国家的最新政策开始执行。据介绍,新政策最大的变化是对所购住房多了限定,均要求“该住房属于家庭唯一住房”,原政策规定个人购买自用普通住房的,税率为3%,实行减半征收。省地税部门相关工作人员告诉,那些购买普通商品住房,但家庭还拥有多套商品住房或公房、房改房等住房的,不再能享受契税优惠政策。  “银十”将现新变数?  面对来势汹汹的楼市政策,我省房地产市场将迎来怎样的变数?  长假期间楼市成交量,似乎已经印证了新政带来的影响。走访的我省多家楼盘负责人都表示,今年十一期间,他们项目的成交量普遍下滑,整体来看,顾客到访量、意向客户登记量和项目成交量均有20%左右的下降幅度。  “十一期间楼市各项数据的下降,说明新调控政策对我省楼市产生了影响,特别是对购买者心理产生了作用,给了他们价格下降的预期。”业内人士李梓说。走访多家楼盘也发现,很多楼盘售楼处相比往日略显冷清,但在价格方面,大多数项目的房价依然坚挺,部分楼盘推出的优惠促销举措也多为延续此前的销售策略。  二手房市场同样如此。来自石市税务部门统计数字显示,日前省城每天的二手房交易量在80户左右,而平时平均过户量为120户左右,较多的时候能达到160户,10月份二手房成交量明显减少两三成。“二次调控”之后的河北楼市将迎来怎样的局面?“此轮调控让多地正悄然回暖的房地产市场出现了变数。”业内人士李梓说,此次调控措施赶在今年国庆前公布,意图十分明显:严控8月以来抬头、9月以来升温的投资投机性需求,防止不合理的购房需求借传统的销售旺季卷土重来,导致房价飙升。  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,在有关部门措施和地方细则的“督战”之下,未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定,房地产市场和住房保障将向着更加健康的方向发展。  同样,省住建厅相关工作人员也认为,此次调控可以有效抑制不合理住房需求,确保房地产市场健康平稳发展。  【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。本站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部。




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